注册会计师•会计真题班第七章投资性房地产.doc

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1、第七章 投资性房地产【多选题】下列资产分类或转换的会计处理中，符合会计准则规定的有（）。（2015年）A.将投资性房地产的后续计量由公允价值模式转为成本模式B.因签订不可撤销的出售协议，将对联营企业投资终止采用权益法并作为持有待售资产列报C.对子公司失去控制或重大影响导致将长期股权投资转换为持有至到期投资D.因出售具有重要性的债券投资导致持有至到期投资转为可供出售金融资产【答案】BD【解析】选项A，投资性房地产不能由公允价值模式转为成本模式；选项C，股权投资没有固定到期日和固定收回金额，因此不能划分为持有至到期投资。【综合题】甲股份有限公司（以下简称“甲公司”）204年发生了以下交易事项： （

2、2015年）（1）2月1日，与其他方签订租赁合同，将本公司一栋原自用现已闲置的办公楼对外出租，年租金为120万元，自当日起租。甲公司该办公楼原价为1000万元，至起租日累计折旧400万元，未计提减值。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，出租日根据同类资产的市场状况估计其公允价值为2000万元。12月31日，该办公楼的公允价值为2080万元。甲公司已一次性收取第一年租金120万元。（2）甲公司为资源开采型企业，按照国家有关规定需计提安全生产费用，当年度计提安全生产费800万元，用已计提的安全生产费购置安全生产设备200万元。（3）6月21日，甲公司与包括其控股股东P公司及债权银行在

3、内的债权人签订债务重组协议，约定对甲公司欠该部分债权人的债权按照相同比例予以豁免，其中甲公司应付银行短期借款本金余额为3000万元，应付控股股东款项1200万元，对于上述债务，协议约定甲公司应于204年6月30日前按照余额的80%偿付，余款予以豁免。6月28日，甲公司偿付了上述有关债务。为了解决甲公司资金困难，甲公司的母公司为其支付了600万元的购入存货的采购款，不影响甲公司各股东的持股比例。（4）7月1日，甲公司以子公司全部股权换入丙公司30%股权，对丙公司实施重大影响，原子公司投资账面价值为3 200万元，公允价值为3 600万元，投资时丙公司可辨认净资产公允价值为15 000万元，账面价

4、值为12 000万元，差额是由一项无形资产形成的，无形资产账面价值3 000万元，预计尚可使用30年，采用直线法摊销。2014年丙公司实现净利润金额为2 400万元（全年均衡实现），持有期间丙公司确认其他综合收益60万元。要求：（1）编制甲公司204年有关交易事项的会计分录。（2）计算甲公司个别财务报表中204年因上述交易事项应确认的投资收益、营业外收入、资本公积及其他综合收益的金额。【答案】（1）2月1日借：投资性房地产成本 2 000累计折旧 400贷：固定资产 1 000其他综合收益 1 40012月31日借：投资性房地产公允价值变动80贷：公允价值变动损益80借：银行存款 120贷：其

5、他业务收入 110预收账款10计提专项储备借：生产成本 800贷：专项储备安全生产费 800购置固定资产借：固定资产 200贷：银行存款等 200借：专项储备安全生产费 200贷：累计折旧 200借：短期借款银行 3 000应付账款P公司1 200贷：短期借款债务重组银行 2 400应付账款债务重组P公司960营业外收入 600资本公积 240借：短期借款债务重组银行 2 400应付账款债务重组P公司 960贷：银行存款 3 360借：应付账款 600贷：资本公积 600借：长期股权投资投资成本 3 600贷：长期股权投资 3 200投资收益 400借：长期股权投资投资成本 900（15 00030%-3 600）贷：营业外收入 900借：长期股权投资损益调整 345 （2 400/2-3 000/306/12）30%贷：投资收益 345借：长期股权投资其他综合收益18（6030%）贷：其他综合收益18（2）投资收益=400+345=745（万元）营业外收入=600+900=1 500（万元）资本公积=600+240=840（万元）其他综合收益=1 400+18=1 418（万元）3